富人正在排队退场，他们嗅到了什么？

马云再也不发言了，刘强东也不再怼人了，周红一也很少吭声了，俞敏洪也不灌鸡汤了，

雷军不再说出段子，张朝阳讲物理去了，王兴则在快速离场之后留下一句，这或许是未来10年里最好的一年，

更重要的是那些富二代们也都退场了，比如王思聪、张康、阳柳青等这些大众所熟知的中国富二代们正在排队退场，在此前他们炫富、骂明星、晒豪车、坐私人飞机，高调的不行，现在都低调，

他们是收到了什么信号吗？其实就4个字，经济危机。

任正非说全球经济危机要来了一部分人性了，正在准备积极过冬，

一部分人却说大家不要慌，华为公司就是因为被制裁了，你看他哪年不说要过冬，我只想说后面这一部分人不是蠢就是坏。

大家都知道2007年的国际金融危机是由美国次贷危机引起的，所谓次贷危机还有一个名称叫做刺激房贷危机，

那些贷款机构大量贷款给普通人，然后与投资机构合作，把普通人的贷款做成债券，以基金的形式转嫁给有钱人。

简单来说，一旦房地产市场不振，普通人不能按时还房贷，那么在连锁反应之下就会形成一大批坏账，金融机构全部关门，跑路金融危机也就来了。

而现在我们的情况是什么？

根据相关数据显示，2012年一季度我国房贷总额达53万元，人均房贷负债高达14.7万，

疫情之下有多少人还不起房贷，有多少人集体断供，还有多少人提前结清房贷，还有多少人再以贷养贷？

就我个人而言，今年以来接到的银行和其他贷款电话比去年要多至少一倍，

周边的朋友也有接到过类似电话，银行为什么这么积极给普通人贷款，你觉得他们是大发善心吗？

我们来看一下数据，2017年全国法拍房数量仅有。

千套，2018年法拍房数量在2万套左右，到2019年突增至50万套，

2020年的时候暴涨至127万套，等到2021年底全国法拍房的数量已经高达160多万套，短短几年把拍房数量暴涨百倍痛击人心。

160多万套是什么概念？

至少160万的家庭近500万人口受影响，要知道全国一年的新增人口也不过才1,000万出头，

当然选择躺平不还房贷的只是一部，并且这部分人也是因为实在没有办法才停止还贷，

而另外一部分人没钱的选择借钱，选择以贷养贷，寄希望于疫情尽快结束恢复收入，另一部分有钱人则开始把买理财产品的钱拿去提前还房贷。

当然由于提前还贷的人越来越多，现在很多银行都已经对提前还贷做出了限制，比如会按照一定百分比收取违约金，

有专家预测疫情之后，人们会报复性消费，可能他们不知道普通人的收入是有有限的，在经济大环境不好的情况，

大家只会报复性存钱，当然也并不是所有人都选择逃避，仍有一部分专家寄希望于房地产能够恢复雄风，

继续高歌猛进。但是说一句实话，房地产就算再等恢复，也不可能继续高升，这叫好比气泡，

一旦戳破还能复原吗？

我觉得有一位教授说得很对，目前我国的房地产面临9大天花板，

第一人口天花板老龄化程度加深，

而年轻人也越来越不愿意结婚生孩子，人口负增长正在逐步成为现实。第二，城市化的天花板，

中国的城市化率有多高，呢已经达到了65%，几乎等同于发达国家的75%，在难以有大的工厂。

第三，老龄化的需求天花板，

我国老龄化程度在2021年就已经达到了21%，预计2025年就会达到30%以上，

等到2050年达到40%~50%都有可能。你觉得这些老人会需要购买大量的。

甚至于等到这些老人过世，还会出现一大批空置房屋。

第四，房屋库存的天花板。

根据相关数据显示，截至2021年，中国房地产商手中造好的房子，一年以上没卖掉的有6亿平方米，

并且那些已经被买下来的房子闲置着没人住，只为投资的占比高达20%。

第五，人均住房面积的天花板。

2020年我国人均住房面积达到了50平方米，全球发达国家包括地广人稀的欧盟，

他们的人均住房也是50平方米，我们再想把这个数字往上提几乎是不可能。啊另外还有4大天花板，

分别是房地产投资的天花板，土地价格和房价的天花板，城市改造的天花板和配套设施的天花板，这里就不一一细提了。

总之房地产是存在泡沫，现在这个泡沫破裂那就很难再玩了。

陶德旺说过，

2022年以后会迎来一场信任危机，

曹总说的信任危机，大概率指的就是由于普罗大众信用崩塌而引发的经济危机，如果一直有关注国际局势的朋友可能知道，

自从九一一事件过后，中美关系缓和，我们获得了至少10年的黄金发展时期，但是很可惜的是我们却把过多的精力和资源都浪费在了房地产上面，还有一个事情值得我们关注。俄乌事件如今风云突变无方，

甚至已经打回到边界，一旦大毛子失败了，那么他们下一个目标会是谁呢？